Gant

Czas:
6 listopada 2012 r.

Miejsce:
Warszawa

Goście:
4 dziennikarzy, 9 analityków

Temat:
Omówienie wyników finansowych za III kwartał 2012 r. oraz przedstawienie
perspektyw Grupy na kolejne okresy

Generujemy nadwyżkę gotówki

Po trzech kwartałach dodatnie przepływy pieniężne z
działalności operacyjnej przekroczyły 97,3 mln zł. Po spłacie kredytów z
kończących się inwestycji w kasie spółki ma zostać kolejne 100-130 mln zł.

Spadające marże, utrudnione finansowanie
zakupu mieszkań przez klientów, zwiększenie regulacji prawnych dotyczących
branży deweloperskiej to niewątpliwe fakty dotyczącej obecnej sytuacji na rynku
mieszkaniowym. Tymczasem Gant Development kończy dewelopować grunty zakupione
podczas minionej hossy, realizując już również wysoko marżowe projekty na
nowszych inwestycjach. Od początku roku do końca września saldo operacyjnego
cash flow Grupy Gant Development wyniosło ponad plus 97,3 mln zł. Przy
przychodach 311,3 mln zł deweloperska grupa wykazała jednak 20,5 mln zł straty netto przypisanej jednostce
dominującej. To w dużej mierze efekt przeszacowań (operacje czysto księgowe)
oraz specyfiki raportowania przychodów i zysków przed deweloperów (ujmowanie
jedynie lokali przekazanych klientom, opłaconych i z prawomocnym pozwoleniem na
użytkowanie).

– Pomimo że prowadzimy normalną
działalność deweloperską, to na uruchomionych przed laty projektach nie
wykazaliśmy wyraźnych zysków. Mamy jednak gotówkę. W trzecim kwartale, zgodnie z planem,
nie oddaliśmy do użytku żadnej inwestycji. Podobnie będzie w czwartym
kwartale. Najważniejsze jest to, że mamy dodatnie przepływy pieniężne i zdolność do spłacania
zadłużenia – powiedział zebranym Andrzej Szornak, Wiceprezes Zarządu Gant
Development SA.

– Nasze szacunki na przyszły rok
mówią o tym, że różnica wartości zapadalnych kredytów i gotówki, która do
spółki ma wpłynąć z kończonych projektów, da nam 100-130 mln zł, które
przeznaczymy na spłatę obligacji i nowe inwestycje – dodał Wiceprezes
Szornak.

Wyniki w 2013 r. będą determinowały takie projekty, jak Polonica w
Gdańsku, Opole Przylesie etap III, Polanica Park etap I, Poznań Karpia etap IV,
Na Grobli we Wrocławiu oraz Odra Tower we Wrocławiu plus „resztówka” mieszkań w
inwestycji Kaskada na Woli w Warszawie (etap I).

– Największe, ponad 20-proc. marże netto mogą
być zanotowane na projekcie Odra Tower. To będzie główny składnik zysku netto,
jaki zamierzamy zanotować w I półroczu 2013 r. Jednocześnie należy zwrócić
uwagę na np. projekt Na Grobli. W rachunku zysków i strat nie wygeneruje on
zysku, ponieważ grunt zakupiliśmy poprzez aportową emisję akcji. Księgowo grunt
jest drogi, ale tak naprawdę nie wydaliśmy na niego gotówki. Dlatego
gotówkowo będzie to również zyskowny projekt – podkreśliła Luiza Berg,
Członek Zarządu Gant Development SA.

– Warto również odnotować, że
przeprowadzamy bardzo głęboką redukcję kosztów stałych funkcjonowania
organizacji. To także pozytywnie wpłynie na nasze przyszłe wyniki finansowe
– zaznaczyła Luiza Berg.

Uczestników spotkania interesowała kwestia możliwej
emisji do 2 mln akcji po minimum 3 zł za sztukę, co będzie przedmiotem obrad
NWZ 22 listopada.

– Rozmawiamy
z wieloma zainteresowanymi. Mamy też świadomość, że obecna wycena akcji Gant
Development na GPW jest rażąco niska. Niemniej, przy dzisiejszych trudnościach
z uplasowaniem obligacji oraz naszej napiętej sytuacji płynnościowej każde
kilka milionów złotych może pomóc w obsłudze zadłużenia. Chcemy mieć otwarte
różne możliwości finansowania – wyjaśnił Andrzej Szornak.

Ile mieszkań przekazał w minionych kwartałach Gant Development? Jak
prezentuje się bank ziemi dewelopera? Jakie projekty są planowane do
uruchomienia? Jak wygląda przedsprzedaż mieszkań? To tylko niektóre kwestie,
które można znaleźć w prezentacji ze spotkania (link poniżej).

Skonsolidowany raport okresowy za 3Q2012 [link]

Prezentacja z konferencji [link]